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河南快三计划软件科技有限公司:晋城市住建局印发《2018年度房地产市场秩序规范整治行动工作方案》的通知

2018-06-29 来源:晋城市住建局网
 
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河南快三专家推荐号 www.5p0dh.cn 各县(市、区)住房城乡建设局:

根据山西省住房和城乡建设厅关于印发《2018年度房地产市场秩序规范整治行动工作方案》的通知(晋建房函〔2018〕601号)要求,决定对全市开展房地产市场秩序规范整治行动,现将《2018年度房地产市场秩序规范整治行动工作方案》印发你们,请认真贯彻执行。

联 系 人:崔洪一   张  浩

联系电话:0356-2229236(兼传真)

电子邮箱:[email protected]

晋城市住房城乡建设局

2018年6月20日

2018年度房地产市场秩序规范整行动工作方案

为深入贯彻党的十九大报告精神,全面落实党中央、国务院和省委、省政府和市委市政府促进房地产市场平稳健康发展一系列决策部署,按照省住房城乡建设厅《2018年度房地产市场秩序规范整治行动工作方案》(晋建房函〔2018〕601号)要求,现结合晋城市实际,制定本工作方案。

一、指导思想

集中开展全市房地产市场秩序规范整治行动,是以党的十九大报告中提出的“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”为指导,牢固树立“四个意识”,提高政治站位,充分认识维护房地产市场秩序规范运行的重要意义。要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为,重点查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为,持续保持高压严查态势,确保房地产市场平稳健康发展。

二、时间安排

本次专项行动为期五个月,通知下发后即刻开展。市局检查时间为2018年6月20日至8月31日,各县(市、区)可结合本地实际,按照时间节点,开展自查和检查。

三、规范整治范围

此次规范和整治范围为全市房地产交易市场、国有土地上房屋征收项目,以及房地产开发企业、物业服务企业、房地产中介机构等市场主体和管理部门,各县(市、区)要对所辖地区的企业和项目进行一次拉网式排查,建立台账,确保规范整治行动不留死角。

四、规范整治内容

(一)房地产交易管理违法违规行为:

1.房地产交易场所不规范行为。主要包括:房地产交易场所未为房地产交易当事人提供商签买卖合同(协议)、房地产交易政策咨询、业务问题解答及办理等场所和条件,未对房地产交易相关法律法规、收费项目(依据、标准)、房地产交易办理流程进行明示等规范性内容。

2.商品房销(预)售违法违规行为。主要包括:房地产行政主管部门未严格按照相关规定对申请预售的商品房项目进行预售许可证发放。房地产开发企业、商品房经纪(销售代理)机构等未按照销(预)售管理规定对销售现场商品房项目(名称、幢号、房号、价格、预售资金监管账号)进行公示;违规预售的(包括以认购、认定、选号、收取会费等变相预售或以售后包租、返本销售等方式销(预)售商品房;将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;在售楼盘预售款未按规定存入专用监管账户或者挪用商品房预售资金的;未按规定办理商品房预售合同网签备案;捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格的;利用手机APP等网络平台,恶意哄抬房价等违规销(预)售商品房的;捂盘惜售(变相囤积房源)、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。房地产经纪机构未将经纪机构服务项目(内容、收费标准、提供额外延伸服务项目)公开公示,炒卖房号、在代理过程中赚取差价、签订“阴阳合同”、发布虚假和未经核实信息,未在房地产管理部门备案等违法违规行为。

(二)房地产开发企业其他违法违规行为。主要包括:发布虚假销售信息、房源信息,恶意炒作、向购房人虚假承诺;房地产网签系统上标注的商品房销售进度与售楼现场不一致的;商品房买卖合同违约行为(包括:未按合同约定按时交房;未达到入住条件或达到入住条件未办理竣工备案手续强制交房;商品房买卖合同未包含前期物业服务合同约定的内容)。房地产开发企业未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的;擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的;在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的。

(三)物业服务企业违法违规行为。主要包括:将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的;挪用专项维修资金的;未经业主大会同意,擅自改变物业管理用房的用途的;擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;物业服务合同终止时,不移交有关资料的;不按规定明码标价的;发现装修人或者装饰装修企业有违反《住宅室内装饰装修管理办法》规定的行为不及时向有关部门报告等违规违法行为。

(四)国有土地上房屋征收与补偿违法违规行为。主要包括:《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》实施以来,房屋征收部门未制定有关配套政策;未按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》贯彻执行;房屋征收项目不履行法定程序进行征收(包括:征收决定和安置补偿方案的制定、社会稳定风险评估、评估与补偿标准确定、补偿资金监管与发放、征求群众意见与信息公开等);未建立健全房屋征收(拆迁)矛盾纠纷排查调处工作机制,导致房屋征收项目矛盾纠纷等信访问题突出;历史遗留问题较多,至今未回迁安置的房屋征收(拆迁)项目;其他房屋征收(拆迁)与补偿违法违规行为。

五、组织机构

市住房城乡建设局成立房地产市场秩序规范整治小组,负责对市本级房地产市场、企业行为、国有土地上房屋征收与补偿项目等进行规范整治检查,同时对所辖县(市、区)主管部门行动开展情况进行督导检查。

组  长:王  旭

副组长:郭蔚强

成  员:崔洪一   陈  峰   殷振华

于林涛   张  浩   司泽波

整治小组下设办公室,办公地点:市住房城乡建设局房地产业管理科,联系电话:0356-2229236,各县(市、区)房地产主管部门也要成立相应的机构。

六、工作步骤

(一)自查检查阶段(2018年6月20日至6月30日)。各县(市、区)房地产主管部门要按照通知要求对本领域、本部门开展自查,同时对本辖区内房地产交易管理市场,商品房销(预)售市场,房地产开发企业、物业服务企业违法违规行为、国有土地上房屋征收与补偿项目等一系列活动进行规范整治检查行动。

(二)集中整治阶段(2018年7月1日至7月31日)。各县(市、区)房地产主管部门要持续保持高压严查态势,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起。要建立规范整治行动台账,将检查项目情况、存在问题、查处情况、整改情况及典型案例等均落实到位,要全程留痕、资料证据有备可查。此次规范整治结果将与2018年度房地产企业信用评价高度结合,评价结果运用到全省房地产企业信用平台,实行多部门联合惩戒,并向社会公布,形成震慑。

(三)督导检查阶段(2018年8月1日至8月31日)。市局将根据各县(市、区)上报情况和受理的问题线索,以“四不两直”(不发通知、不打招呼、不听汇报、不用陪同、直奔基层、直插现?。┑姆绞?,对各地进行督导检查,对规范整治工作台账进行随机抽查。对隐瞒不报、整改不到位等问题进行重点查处,并对各县(市、区)开展规范整治行动结果和典型案例进行通报。

(四)巩固完善阶段(2018年9月1日至10月31日)。各县(市、区)房地产主管部门要结合市局通报情况,对房地产市场秩序专项整治工作进行全面总结,加强分析研究,提炼经验做法,剖析薄弱环节,推动制度建设,开展“回头看”活动,不断完善房地产市场平稳健康发展长效工作机制。

七、工作要求

(一)加强组织领导。各县(市、区)房地产主管部门要高度重视此次规范整治行动,加强组织协调,成立工作专项整治小组,统筹安排房地产市场秩序检查各项任务,坚持问题导向,强化责任意识,查处从严从细,整改落到实处,分阶段将检查和整治报告以正式文件形式(附件同样加盖公章)报回我局,真正达到规范和净化房地产市场秩序的效果。

(二)强化督查落实。市局将加大对各县(市、区)房地产市场秩序规范整治行动的的督促和指导力度,加强对各级各有关部门检查工作的抽查力度。对存在问题突出的重点地区要开展专项督查,对典型问题要依法严格处罚并加大社会公示监督力度。

(三)强化信用体系建设。各县(市、区)房地产主管部门要参考2017年度房地产企业资质动态考核及信用评价初评结果,与工商、金融等部门,对严重失信的房地产市场主体实施联合惩戒?;挤康夭笠底窦褪胤?,诚实守信,恪守承诺,主动接受政府和公众监督,通过向消费者提供优质商品和服务来赢得市场,履行社会责任。

附件:1.2018年度全省房地产市场秩序规范整治行动统计表

2.2018年度全省房地产交易管理检查情况汇总表

3.2018年度全省房地产开发企业检查情况汇总表

4.2018年度全省物业服务企业检查情况汇总表

5.2018年度全省国有土地上房屋征收与补偿项目检查情况汇总表

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